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肥西二手房疯了!上派镇挂牌价直逼2万,房源成交速度飞

来源:365淘房 2018-12-16 07:16
ag官方 互动f3f5 公司股价从周一(19日)的美元跌至周五(23日)晚上约美元。

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365淘房合肥站  太火!一周成交两套!中介笑称:“刚挂出来还没看到就卖掉了”!具体情况,一起来看!

一、冒雨实探肥西二手房市场!房东:“周边涨我们也涨

近日,由于学区划分的原因,多个区域二手房市场突然回暖,并伴随着各种涨价的现象。对此,我也实探了肥西二手房门店,却发现学区房只是其中一个原因。

1、太火爆!刚挂出来还没看到就卖掉了

我走访的二手房门店位于经开与肥西交界处,周边小区有禹洲天境、禹洲华侨城等。据中介介绍:“卖的特别火,学区是一方面原因,但是更重要的是,离经开政务都非常方便”。

据了解,禹洲华侨城和禹洲天境小区地理位置非常方便,除此之外,涨价的另外一个原因就是学区。

小区距离翡翠路800米左右,距离地铁3号线也就1站路的路程。

公交车:20路,128路,103路,605路

学区:自建中科院幼儿园、合肥市翡翠小学、合肥市68中、45中。

 

这也就不难明白为何该小区二手房房价一直居高不下。

2、最高挂牌价26210元/㎡!二手房房价涨势要疯了

据中介介绍,禹洲华侨城的二手房房价主要是跟着融创城的新房价格走,而融创城六期的房源放风价在18500元/㎡。

禹洲华侨城的二手房房价目前保持在1.6万-1.8万不等的价格,较之前上涨了1000-2000元/㎡,二手房挂牌价最高竟高达26210元/㎡,这样的价格几乎与周边的市区房源持平。

对此我也咨询的中介工作人员,对方表示,主要是因为两个楼盘学区是一样的,因此很多业主都把二手房定价和融创城相对比。

小区的二手房均价也是高于肥西县二手房均价4331元/㎡!

二、不仅是政务南!整个肥西二手房都在涨!

除了位于政务南板块的禹洲华侨城和禹洲天境外,整个肥西二手房市场也很火爆!

1、繁华西板块成交量持续上涨

位于繁华西板块的东冠繁华逸城,当前成交均价在1.4万+,作为大热板块繁华西当前难得的已交付、且满2年的小区,也是非常抢手、成交量呈上涨态势。

2、上派镇二手房均价直逼2万/㎡

位于上派镇的蓝城丽景湾小区6月二手房均价竟高达19043元/㎡!并还有逐渐上涨的趋势。

上派镇位于肥西的县政府板块,是肥西未来将大力发展的重点区域,二手房房价上涨在情理之中,但是该小区房价近2万/㎡,也着实出乎意料,足以证明肥西二手房市场的火爆程度。

那么,肥西二手房价格为什么这么高?

1、有人会说,我有这个钱不如买市区了,但你可能忽略了,相当量的外地客,因“限购”原因导致市区买房无门,这个时候,肥西可能是他们唯一的选择。

2、二手房价格更是一个市场行为,在整个大西南板块一手房荒持续、利好不断的基础上,需求量远远大于供量,加上房源越发稀缺的大趋势购房者的价格底线被不断抬高,只要有人买,高价市场自然存在。

3、当下肥西新房房荒的同时,剩余楼盘定位高端、价格趋高,相对于目前的新房市场,可能还不一定能买到,因而在普通购房者眼里,转战二手市场也是个不错的选择。

3、房东看好肥西市场,不急于出手

另外,据中介公司反映称:当前多半二手房的定价是房东自行来定,他们会有类似的群,定价都是商量着来的,自然讨论出来的价格都不会低;有的则是在参考中介定价的基础上,会往上抬一点。

从上述话语中至少可以判定,当前肥西二手房房东们多数都不急于出手。

其实这也是意料之中的事情,毕竟当前肥西二手房价格趋势看涨、需求量看涨、房源量却走低,又赶上了限购的大好机会,“抱个好价”的机会难得。

三、二手房火爆的背后隐藏了怎样的风险?

从图上可以看出,肥西县的二手房市场还是非常火热的。

多数房源的价格多在1.3万-1.5万左右,且绝大多数价格都是呈上涨趋势。

目前来看,板块内产证满2年的二手房价在1.5万/㎡左右,例如东冠繁华逸城,最新二手房平均挂价在15168元/㎡,已交房但未满2年的二手房源也多在1.3-1.4万/㎡左右。

泛经开板块在1.3-1.6万/㎡左右,其中,位于翡翠路的原树提香小区二手房均价达16273元/㎡。

肥西二手市场看似健康、需求量甚至高于市区的背后,对于购房者来说,有何置业建议?

1、对于投资客来说,应看到,肥西二手房市场的火爆,是在当下限购及肥西房源现状的大环境下的,一旦供需杠杆向供方倾斜、或调控政策放松,肥西二手房价值或会缩水。

2、肥西二手房价格的过快上扬、以及成交周期短,看似好过市区的市场表现,只是暂时性的,就短线投资客来说,目前肥西二手房现状要好于市区,但从长线投资角度来看,依旧是市区更占优势。

3、对于刚需来说,切莫对当下肥西二手房过于盲目,要看清楚,肥西房价的参考面是经开区,它的房价走势基本是向经开区靠齐的,一旦房价高过经开区,后期还是有风险的。返回合肥365淘房>>

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