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2018-12-17 15:55 来源:千华 网

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教育氛围深圳独此一处 百花片区购买学区房注意事项

石瑶
石瑶

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主楼
2018-12-17 12:03:05
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教育氛围深圳独此一处 百花片区购买学区房注意事项

gcgc黄金城娱乐官网 Pictet资产管理公司管理着1,970亿美元资产。

主编推荐:

  

百花片区内商品房楼龄都相对比较老旧,但是很多客户喜欢在这里置业。不仅是因为片区内有名校,更多的是看中了片区的教育氛围。百花片区三大公园环绕,3、7、9三线地铁交通出行,足以满足日常所需。

  

今天淘房会成员、经纪人石瑶扎根百花片区8年,熟知片区内各大楼盘及目前在售房源情况,了解当前购房及片区内学位积分政策。希望她的专业知识可以帮到每位有需求的客户朋友。

  

  更多楼盘一线真实情报:

  

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片区介绍:


百花片区位于福田区红荔路与上步中路、笋岗西路及华强北路四条主干道交汇中心处,自1985年起百花小学、荔园小学、实验小学及实验中学相继落址百花,历经多年沉淀造就了今天的百花片区,被誉为深圳的教育基地。


来过百花的人应该都知道,此片区作为深圳最早一批商品房,楼龄都相对比较老旧,多数为80-90年代住宅。片区内除去日常所需商业以外,80%为培训机构,只要你想的到的大型培训机构此处都有,多数培训机构总部设在百花。在百花周末最常见到景象就是马路堵到水泄不通,不要奇怪,在百花出现这种情况很正常,因为基本都是来自罗湖,南山送孩子过来百花培训的,一呆就是一天也很常见。


很多客户买在百花不光是看上这边的一个名校,更多的是百花片区的教育氛围,深圳独此一处。百花片区北临深圳体育馆,西临笔架山公园、中心公园,南临荔枝公园,三大公园环绕。地铁3号线,7号线,9号线,三线交通出行,足以满足日常所需。


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入读实验小学的楼盘:南天二花园, 国城花园 。


入读荔园小学的楼盘:南天一花园,百花公寓一期二期,百花园一期二期, 核电花园15、16栋。


入读百花小学的楼盘:长城一、二、三花园,核电花园8、9栋,长怡花园,长泰花园,长乐花园,长安花园。(以上楼盘均带有实验初中的学位,另如果您考虑总价低带百花小学,实验初中的学位房,以下楼盘中有些小户型可以选择,例如:金茂礼都,群星广场,桑达雅苑!)


购房中注意事项: 


百花小学,荔园小学和实验中学都实行同一套住房小学6年,初中3年不可重复申请学位(注:同一个家庭小孩不受限制), 另小学没在这边上的,初中想过来上实验中学的必须提前三年购买,不然积分不够,有可能分流到附近其他学校。实施学位房锁定政策的小学,租房户必须在2018-12-17前办理租赁凭证或租赁信息(以初始发证日期为准)。


百花各小学及中学近几年录取积分:


荔园学位近几年都没有公布,基本资料齐全全部录取!


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下面给大家简单介绍下百花片区各楼盘户型结构、目前在售房源情况及近期成交价格。


实验小学+实验中学:


国城花园:


位于上步百花一路与上步中路交汇处,由两栋高层组成,1995年批地,1998年入伙,整体户型都很方正,小区带地下停车场,整体车位相对宽松。


主打户型:44平一房,88平两房,96平三房,103平三房及127平四房,备受关注户型为总价相对低的44平小户型,本月成交价格830万,目前成交均价已达将近19万/平,小区整体单价在13万左右。现在售房源只有四房,价格在1500万左右,整个小区诚心在售房源不到五套。


小区户型图如下:


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南天二花园:


位于百花一路与百花二路交汇处,由三栋长廊小高层板楼组成,1993年批地,1995年入伙,户户南北通透,户型方正。


主力户型:82㎡两房,89/94㎡三房及稀少户型125㎡四房。一直以来都是双实验学位的热点楼盘,均价在14万左右,4月份成交两房1150万,三房1250万左右,目前在售房源三房报价在1350万-1500万,仅2-3套业主诚售房源。


户型图如下:


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荔园小学+实验中学


百花园二期:


由深圳城建地产开发,1997年批地,2003年入伙,共三栋高楼,百花片区楼王。整个百花片区楼龄最新的房子,也是车位最充足的小区,两层车库,自带商业综合体,人车分流。


主力户型:92㎡两房,132㎡三房+工人房,157㎡四房+工人房,均价在13万左右,本月成交两房价格在1200万,三房价格在1700万左右,因为是楼王小区,每年放卖房源最少,目前在售两房报价在1250万,四房1900万。


户型如下:


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百花园一期:


由城建地产开发,1997年批地,2000年入伙,属于百花片区第二新小区,正对百花园二期,由三栋高层组成,也是唯一一个带荔园学位有小户型的小区。


主力户型:53㎡一房一厅,80㎡两房,103/109/111㎡三房,136㎡四房及192㎡五房。


户型图如下:


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百花公寓二期:


位于百花三路,由两栋28层高层组成,98年入伙。小区不大,但是非常安静,位于百花片区正中心位置,封闭式小区,带地下停车场,户型不是很方正,但是使用率非常高。


小区主打户型:84㎡两房,89㎡小三房,109/112㎡三房,146㎡四房。均价在11万左右,刚刚成家了一套三房1300万,目前小区在售两房950万,三房1350万左右。也是考虑荔园学位的热点小区,宜居。


户型图如下:


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百花公寓一期:


小区位于百花二路与五路交汇处,1993年批地,1996年入伙,小区旁边就是荔园小学,上学都不需要过马路,非常方便。小区由三栋高层组成,其中3栋当时被工商银行买下来给员工做福利房,户型非常方正。


主力户型:89㎡小三房,107/113/96/101㎡三房。


小区没有地下停车场,停车只能停到小区对面多层停车场,费用相对较高。均价在10万左右,目前在售三房总价在1200万左右。


户型图如下:


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核电花园15、16栋:


核电花园位于百花五路,1985年批地,1993年入伙,一部分为中广核福利房,由核电物业自己管理,2栋高层组成,户型整体很方正,公摊小使用率非常高。


主力户型:82㎡两房,93/98㎡三房。两房近期成交价格在850万左右,三房成交价在970万左右,已经有两个月左右没有房源出来了,一直以来也是深受买荔园客户青睐的楼盘。


户型图如下:


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南天一花园:


地处笋岗西路与百花四路交汇处,1985年批地,1989年入伙。是整个百花片区占地面积最大的小区,楼间距很宽,户户南北通透,荔园学位成交最活跃的小区。


主打面积:87㎡复式两房,107㎡走楼梯三房及部分105㎡电梯复式三房。楼盘均价在10万左右,本月成交两房价格在880万左右,三房1100万左右。


户型图如下:


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百花小学+实验中学


长城7、8、9栋:


位于百花五路,实验初中部后面,1985年批地,1996年入伙,由7、8、9栋组成,其中8、9号楼为核电集团福利房,也叫核电花园,由核电物业自己管理,7栋为独立小区,由长城物业管理,8.9栋小区环境较好,实际三栋在售房源价格相差不多,均价都是在8.5万左右,目前在售三房127㎡,1050万。


户型图如下:


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长怡花园:


长怡花园是除了百花园一二期以外楼龄次新小区,很多买中学学位的客户非常喜欢的小区之一,整个百花片区唯一一个自带泳池的小区,封闭式管理。1992年批地,2000年入伙,由三栋高层组成,人车分流小区。


主打户型:101/103㎡三房,124㎡四房及158㎡大四房及稀缺大户型和顶楼打复式。均价在:9.5万左右,目前在售三房价格在920-960万,四房价格在1200万左右。


户型图如下:


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长泰花园:


位于百花四路与华强北路交汇处,由2栋高层组成,1992年批地,1997入伙,紧凑型小区,带地下停车场,但是车位还是非常紧张。


主打户型:99/101/109㎡三房,141㎡四房,154㎡五房,186㎡六房及稀缺顶楼复式。近期成交99㎡三房价格在860万,101㎡三房价格在920万左右,目前在售大户型房源居多。


户型图如下:


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长乐花园:


位于百花三路跟百花四路交汇处,1993年批地,1996年入伙,小区人车分流,整体比较宜居,三房户型非常方正,因外墙为马赛克砖,长期风吹雨晒显的比较老旧。


主力户型:92㎡两房,113㎡三房及157㎡四房。均价在8万左右,本月成交两房价格在750万,目前在售三房价格在980-1000万。


户型图如下:


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长安花园:


位于百花四路,1993年批地,1995年入伙,开放式小区,住宅底商,下楼便有小型超市,满足日常所需。


主打户型:98/103㎡三房,124/129㎡四房,149㎡五房,均价在8万左右,目前在售三房价格在880万左右。


户型图如下:


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长城二花园:


百花小学+实验中学学位热点楼盘,由三栋通走廊式小高层组成,户户南北通透,1985年批地,1993年入伙,封闭式小区,没有地下停车场,但是车位相对宽松,小区内环境很不错,安静宜居。


主力户型:87㎡两房(可改三房),105㎡三房,120㎡四房及129㎡大三房。均价在8.5万左右,两房相对单价高一点,目前在售两房780万,三房900万。


户型图如下:


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长城一花园:


位于百花四路和笋岗路交汇处,1985年批地,1989年入伙,由三栋通廊式中高层组成,户型结构和南天一花园大致相同。


主力户型:87㎡复式两房,107㎡走楼梯三房。整个百花片区楼龄最旧的房子,相对价格也是最便宜的,均价在7.5万-8万左右,近期成交两房在710万左右,三房在800-850万左右,目前小区在售房源选择还比较多。


户型图如下:


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片区信息基本给大家介绍完毕,大家还有不懂的和需要了解的地方欢迎加我微信,本人石瑶,也可以叫我Amy,942常驻嘉宾,自2010年就一直扎根在百花片区,熟知片区内各大楼盘及目前在售房源情况,了解当前购房及片区内学位积分政策。希望能用我的专业帮助到每位有需求的客户朋友,有任何关于房产及学位上的问题都欢迎随时咨询。


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(本文作者:淘房会会员石瑶13682657993)

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茹凉oo问个路
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沙发
2018-12-17 12:12:35

百家房坛陈平
百家房坛陈平

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板凳
2018-12-17 17:57:35
写的很精致
百花刘黎
百花刘黎

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地板
2018-12-17 18:00:48
不错,不愧是百花精英,买卖房找她安心放心省心顺心,而且很开心!
百花刘黎
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百花刘黎
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Lutter
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写的不错,专业度高
减肥的橙橙
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8楼
2018-12-17 21:32:28
算命测字微dami110120
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9楼
2018-12-17 09:55:15
看新房风水格局找我。
桶里的鱼
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2018-12-17 15:46:09
不错,写的很细致
笑笑2019
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2018-12-17 07:17:00
看风水收多少钱?
引用算命测字微dami110120的发言:
看新房风水格局找我。
算命测字微dami110120
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2018-12-17 10:53:24
几百块 不等
引用笑笑2019的发言:
看风水收多少钱?
卜卦人00
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2018-12-17 23:34:57
好,
石瑶
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