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2018-12-15 08:20 来源:人民经济网

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颐安都会三期开盘首日销售喜人,需要注意的是...

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2018.09.29 15:30:03
浏览:18174
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一、颐安三期价格算亲民,装修费有惊喜


大运片区的大体量项目颐安都会中央,一二期已经入伙,三期挑个昨晚19:30开盘,单价5.2万左右,户型相比一二期要好,而且每户客厅都出阳台,89平3房还有通透户型,从论坛网友发来的销控表一片标红。


实际客户到场人也不少,但并不全现场销控,而是一部分回迁户先摇号,然后开盘选剩下的,所以销控显示的业绩很不错,实际去化还要等开发商公布。

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三期均价5.2万,89平3房460万左右,在龙岗确实算高,但是对比大运片区地段相当的二手房,比如星河时代也都在5.3万,大运的龙外4盘单价更是达到7万。颐安的一二期二手房也是5.2-5.4万,二手房还有税费成本,所以总价来看还算亲民。


装修费算作首付一次性交,好消息是8号前准时签约装修费只要1000元/平,这个装修价格可以算是惊喜。


二、颐安所属的华南师范附属大运学区,学区存在调整的可能。

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原因是颐安都会中央的三期属于园山街道,还有之前的一期也都属于园山街道;而颐安都会中央二期则是龙城街道。一期紧临学校,并且已经有招生入学,三期刚开盘,距离学校相对远一些,如果以后学区名额紧张,三期存在变动的可能。


(龙岗区11个街道的划分)



华南师范附属大运学校是一所2016年刚开学的9年制学校,目前还没有参考过中考,成绩暂且未知。

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龙岗教育局也有文件公示,未来颐安三期的学位划分,有可能根据新学校开办、学位供需情况予以适当调整,具体以每年公示的招生指南为准。

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然后文峰查了下龙岗教育局网站,华南师范附属包含了颐安都会中央,并没有按第几期来划分。



华南师范附属大运学区范围内楼盘少,只包含颐安都会中央,还有星河时代的初中,大学城范围也没有其它楼盘,生源不多的情况下,颐安就近上华南师范附属学校问题不大。

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只是温馨提醒,以后三期的学位存在调整的可能!

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?附:龙岗教育局学位查询网址



综上所述:

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颐安都会中央三期的户型比一二期格局要好,客厅都出阳台,对比一二期的奇偶数错层阳台讨喜欢。而且价格相比周边的二手房相当,而且新房还没有税费和佣金,装修费也只要1000/平。

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要提醒的是,颐安三期和之前的一期同属于园山街道,一期紧挨着学校,并且已经招生有入学。三期刚开盘,如果学区紧张才有可能变动,大概率还是就近上学没问题。

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学区划分的决定权在教育局,出发点是如何平衡教育资源和学位紧张的学校。不过话说回来,如果其它区新增学校后,学区划分有变动也正常、或者组成共享学区,最终以教育局公示为准。



延伸阅读:

龙外4盘单价破8万,大运置业还能怎么选?


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